Дрейфует “Парус”: кто стал новым владельцем бизнес-центра?

Один из первых небоскрёбов Украины – “Парус” периодически мелькает в заголовках новостей. Как правило, это связано с очередной сделкой купли-продажи, которых в истории бизнес-центра было уже несколько. И всякий раз общественность интересует и сумма, и имя нового владельца. В самом конце минувшего года “Парус” снова оказался в центре внимания, на этот раз с легкой руки предпринимателя Криппы Максима.

Интерес журналистов подогревал и сам факт покупки “Паруса”, и то обстоятельство, что Криппа человек непубличный, а вопросы к нему есть. В первую очередь интригующим показалось решение Криппы Максима купить недвижимость. До этого момента в портфеле его активов не наблюдалось тяготения к таким классическим объектам инвестирования, как коммерческая недвижимость. Владелец киберспортивного клуба NAVI и компании GSC Game World, Криппа кажется человеком, делающим ставку на новые технологии и направления. А тут внезапно – покупка небоскреба в центре Киева.

Что было? История появления и сделок по “Парусу”?

Некоторые киевляне, наверное, еще могут вспомнить те жаркие споры, которые породила идея строительства небоскреба на месте сквера по улице Мечникова. Тогда общественность поделилась на два непримиримых лагеря: одни настаивали на недопустимости строительства высотки в историческом центре (последнее подчеркнуть жирно). Вторые говорили о необходимости развивать столицу государства и о том, что не может такой большой город продолжать традицию пятиэтажной застройки.

Победил прогресс и в сжатые сроки, всего 3 года, строители в 2007 году сдали объект. Самый высокий, на тот момент, небоскреб в Украине должен был называться Эльзбург Плаза. Но присмотревшись к зданию повнимательней, собственник понял, что лучшего названия, чем “Парус” быть не может.

К этому моменту Алиев Вагиф, именно он был первым собственником бизнес-центра, успел инвестировать в строительство около 0,5 миллиарда гривен. И параллельно заключить весьма выгодную сделку с Фирташем Дмитрием, который согласился купить долю, превышающую 50% за немного не мало 300 миллионов долларов США.

Что касается объекта, то речь шла о самом высоком небоскребе в Украине, высотой в 156 метров, с 33 этажами, подземным паркингом на 300 машин, общей площадью в 75 тысяч квадратных метров.

В 2016 году в составе собственников наметилась рокировка. Фирташу понадобились средства для инвестирования в другие проекты и он уже подыскивал покупателя. Однако по итогу джентельменское соглашение было подписано все с тем же Алиевым. Условия не подразумевали передачу денег, но покупатель брал на себя обязательства по погашению долгов Фирташа в размере 50 миллионов долларов США.

Спустя еще два года, в 2018-м, средства понадобились уже Алиеву и “Парус” снова выставили на продажу. Интересно, что приобрести такой большой объект желающих оказалось немного и всерьез рассматривалась идея продажи бизнес-центра по частям. Тем более, что прецедент уже был – так в свое время поэтажно продавали ТРЦ “Гулливер”.

В конечном итоге, в 2019 году, собственником “Паруса” стал Столар Вадим, который по данным журналистов заплатил 100-150 миллионов долларов США.

Что есть? Как и за сколько купил “Парус” Криппа Максим

В конце минувшего года появилась информация о том, что Столар намерен продать актив. Точнее, попрощаться с “Парусом” решил и сам Столар, которому принадлежало 80% объекта, и его экс-супруга, которая владела 20%.

Но для реализации сделки понадобился зеленый свет от Антимонопольного комитета. Впрочем, особых проволочек и неожиданностей в этой части не произошло. Антимонопольный комитет угроз для поддержания условий справедливой конкуренции не усмотрел и в конце ноября 2023 года разрешение было выдано.

Уже в декабре появилась информация о том, что ООО «ОЛА ФАЙН» (компания принадлежит Криппе Максиму) провела сделку и “Парус” больше не имеет никакого отношения к опальному Столару.

Сумма сделки сторонами, естественно, не разглашалась. По приблизительным прикидкам экспертов рынка недвижимости, она должна была составить от 80 до 100 миллионов долларов США.

В основу их расчета заложена стоимость одного квадратного метра коммерческой недвижимости класса А в украинской столице. Речь идет о примерно 1 тысячи долларов США за квадрат. Учитывая общую площадь бизнес-центра – 75 тысяч кв. метров, а также коммерческую площадь – 55 тысяч кв. метров, с поправкой на текущее состояния рынка, можно получить ориентировочные 100 миллионов долларов США.

Что будет? Каковы планы нового собственника на актив?

Если сумму сделки косвенно посчитать возможно, то прозреть планы Криппы Максима на использование объекта не так просто. Уже упомянутая нелюбовь к публичным выступлениям и интервью в купе с коммерческой тайной, делают будущее “Паруса” туманным.

Но и тут на помощь приходят эксперты. Которые отмечают, что некогда самый высокий и знаменитый небоскреб нуждается в небольшой модернизации, так как конкуренты давят, особенно находящийся неподалеку ТРЦ “Гулливер”.

Вместе с тем, при сравнительно небольших вложениях, “Парус” можно превратить в современное мультифункциональное пространство. В нем можно не только сдавать офисы в аренду, но и проводить различные мероприятия, турниры и прочее.

На турнирах следует остановиться подробней. Ведь, как уже говорилось, Криппа в первую очередь бизнесмен занимающийся киберспортом. И многие эксперты склоняются к версии о том, что в “Парусе” может быть создан киберспортивный хаб, необходимый для усиления и развития украинского киберспортивного комьюнити.

Такого шага от Криппы Максима вполне можно ожидать. Ведь бизнесмен уже получил репутацию человека, умеющего продумывать и реализовывать глобальные стратегии.

Чем сердце успокоится?

Каковы бы ни были планы нового собственника в отношении “Паруса”, примечательной и отрадной остается одна деталь: несмотря на полномасштабную войну, украинские предприниматели продолжают не только работать и платить налоги, но и инвестировать в будущее страны. И это, пожалуй, один и самых оптимистичных сигналов.